{"id":3859,"date":"2020-03-30T11:35:24","date_gmt":"2020-03-30T09:35:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ecovis.com\/tech-law\/?p=3859"},"modified":"2020-09-25T17:16:03","modified_gmt":"2020-09-25T15:16:03","slug":"miete_corona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ecovis.com\/tech-law\/miete_corona\/","title":{"rendered":"Mietzahlungen in der Corona-Krise"},"content":{"rendered":"

Die Neuigkeiten im Zusammenhang mit Mietzahlungen<\/strong> w\u00e4hrend der Corona-Krise \u00fcberschlagen sich zurzeit. Adidas will keine Gewerbemiete mehr zahlen<\/a>, dann schlie\u00dflich doch wieder<\/a>. Und auch andere Unternehmen pr\u00fcfen \u00e4hnliche Ma\u00dfnahmen (so etwa H&M und Deichmann).<\/p>\n

Achtung: Verwechslungsgefahr!<\/h3>\n

Vorab muss festgehalten werden, dass die Debatte der Unternehmen zur Aussetzung der Mietzahlung grunds\u00e4tzlich (wohl) nicht auf das neue „Corona-Gesetz“<\/a> zur\u00fcckzuf\u00fchren sind. Dort werden zwar etwaige Zahlungsverweigerungsrechte f\u00fcr Verbraucher und Kleinstunternehmer<\/strong> geregelt. Aber erstens z\u00e4hlen die oben genannten Unternehmen nicht zu dem gerade genannten Personenkreis und zweitens gelten die Zahlungsverweigerungsrechte ausdr\u00fccklich nicht f\u00fcr Miet- und Pachtvertr\u00e4ge<\/strong>.<\/p>\n

F\u00fcr Miet- und Pachtvertr\u00e4ge hat der Gesetzgeber ein anderes Hilfsinstrument im Rahmen des „Corona-Gesetzes“ gefunden. Danach gilt, dass ein Vermieter seinem Mieter nicht nur deshalb k\u00fcndigen<\/strong> kann, weil im Zeitraum vom 1. April 2020 bis 30. Juni 2020 trotz F\u00e4lligkeit die Miete nicht geleistet wurde<\/strong>. Zus\u00e4tzlich muss die Nichtleistung auf der Corona-Krise beruhen. Dadurch wird klar: Es besteht grunds\u00e4tzlich eine Zahlungspflicht!<\/strong><\/p>\n

Ebenfalls beachtlich ist, dass f\u00fcr die nicht gezahlte Miete Verzugszinsen anfallen k\u00f6nnen.<\/p>\n

Worauf k\u00f6nnten sich die Unternehmen berufen?<\/h3>\n

Sicherlich ist es m\u00f6glich, die Mietzahlungen einstweilig einzustellen und sich auf den K\u00fcndigungsschutz zu berufen. Letztlich bedeutet das aber nur einen verzinsten Zahlungsaufschub<\/strong>.<\/p>\n

Das BGB sieht dar\u00fcber hinaus weitere M\u00f6glichkeiten au\u00dferhalb spezieller Corona-Regeln vor. F\u00fcr F\u00e4lle einer wesentlichen St\u00f6rung der vertraglichen Grundlagen bietet \u00a7 313 BGB ein Anpassungsrecht<\/strong>. Das bedeutet f\u00fcr Miet- und Pachtvertr\u00e4ge konkret die Minderung der laufenden Zahlungen oder sogar ein spezielles Recht zur K\u00fcndigung<\/strong>. Die Grunds\u00e4tze dieser Norm sind aber bereits auf Grund ihres Ausnahmecharakters<\/strong> zur\u00fcckhaltend und vorsichtig zu handhaben. Dementsprechend ist regelm\u00e4\u00dfig eine umfassende juristische Einzelfallbeurteilung<\/strong> f\u00fcr die Anwendung unabdingbar.<\/p>\n

Aus diesem Grund empfehlen wir vor der Geltendmachung dieses Rechts stets die Inanspruchnahme einer anwaltlichen Beratung<\/strong>. Und auch bei allem Recht sollte die Tugend unserer solidarischen Gemeinschaft immer im Vordergrund stehen.<\/p>\n

Falls Sie Fragen haben oder rechtlichen Beistand ben\u00f6tigen, kontaktieren Sie uns jederzeit!<\/a><\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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