{"id":2758,"date":"2022-08-10T19:43:03","date_gmt":"2022-08-10T17:43:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ecovis.com\/poland\/pl\/?p=2758"},"modified":"2022-08-10T21:26:29","modified_gmt":"2022-08-10T19:26:29","slug":"wada-fizyczna-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ecovis.com\/poland\/pl\/blog\/wada-fizyczna-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Wada fizyczna nieruchomo\u015bci"},"content":{"rendered":"<p><strong>Cz\u0119stokro\u0107 w procesach nabywania nieruchomo\u015bci okazuje si\u0119, i\u017c faktyczna powierzchnia odbiega od tej, kt\u00f3r\u0105 wst\u0119pnie deklarowa\u0142 w\u0142a\u015bciciel, a nawet r\u00f3\u017cni si\u0119 od tej, kt\u00f3ra widnieje w dokumentach urz\u0119dowych (np. ksi\u0119gach wieczystych, ewidencji grunt\u00f3w).\u00a0 Najcz\u0119\u015bciej dysproporcja zostaje ujawniona w ramach obmiaru \u2013 wtedy te\u017c strony dokonuj\u0105 odpowiedniej korekty ceny. W szczeg\u00f3lno\u015bci w przypadku gdy nieruchomo\u015b\u0107 ma mniejsz\u0105 powierzchni\u0119 ni\u017c wynika to z deklaracji sprzedaj\u0105cego nast\u0119puje jej obni\u017cenia.\u00a0<\/strong><!--more--><\/p>\n<p>Nawet jednak w\u00a0 przypadku braku obmiaru nieruchomo\u015bci (niezale\u017cnie od przyczyn jego zaniechania) nabywca nie jest pozbawiony ochrony prawnej w przypadku nabycia mniejszej nieruchomo\u015bci (lokalu)\u2013 <strong>kupuj\u0105cemu przys\u0142uguj\u0105 bowiem wobec sprzedawcy roszczenia z tytu\u0142u nabycia rzeczy obarczonej wad\u0105 fizyczn\u0105<\/strong> (art. 556 \u00a7 1 k.c.).<\/p>\n<p>W najnowszym orzecznictwie S\u0105du Najwy\u017cszego wprost wskazano, \u017ce niezgodno\u015b\u0107 mi\u0119dzy faktyczn\u0105 powierzchni\u0105 lokalu, a jego powierzchni\u0105 okre\u015blon\u0105 w umowie sprzeda\u017cy stanowi wad\u0119 fizyczn\u0105 lokalu w rozumieniu art. 556 \u00a7 1 k.c. (wyrok S\u0105du Najwy\u017cszego z dnia 25 lutego 2022 r., II CSK 109\/22).<\/p>\n<p><strong>I nie ma przy tym znaczenia, czy sprzedawca mia\u0142 \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce lokal jest faktycznie mniejszy ni\u017c wynika to z jego deklaracji lub danych ujawnionych w dokumentach urz\u0119dowych (gdy\u017c odpowiedzialno\u015b\u0107 na zasadzie r\u0119kojmi za wady fizyczne jest oparta na zasadzie r\u0119kojmi, dla kt\u00f3rej subiektywna wiedza sprzedawcy o zbywanej rzeczy nie ma znaczenia).<\/strong><\/p>\n<p>Roszczeniem kupuj\u0105cego, kt\u00f3re najpe\u0142niej realizuje jego interes maj\u0105tkowy w przypadku ujawnienia si\u0119 wady fizycznej jest <strong>\u017c\u0105danie obni\u017cenia ceny<\/strong> (art. 560 \u00a7 1 k.c.). Uprawnienie kupuj\u0105cego umo\u017cliwia przywr\u00f3cenia ekwiwalentno\u015bci \u015bwiadcze\u0144 poprzez dostosowanie ceny, kt\u00f3r\u0105 nabywca powinien by\u0142 zap\u0142aci\u0107 do tej, kt\u00f3r\u0105 faktycznie zap\u0142aci\u0142 za nieruchomo\u015b\u0107 (lokal) o mniejszej powierzchni. <strong>Je\u017celi sprzedawca nie zwr\u00f3ci pieni\u0119dzy dobrowolnie, to nabywca mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 zas\u0105dzenie r\u00f3\u017cnicy przez s\u0105d.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Nale\u017cy mie\u0107 na uwadze, \u017ce roszczenia z tytu\u0142u wad nieruchomo\u015bci <strong>wygasaj\u0105 z up\u0142ywem 5 lat od dnia wydania<\/strong> nieruchomo\u015bci (art. 568 \u00a7 1 k.c.) \u2013 je\u017celi wada zostanie stwierdzona p\u00f3\u017aniej dochodzenie przez nabywc\u0119 roszcze\u0144 z tytu\u0142u r\u0119kojmi jest niemo\u017cliwe (nabywca mo\u017ce jednak pr\u00f3bowa\u0107 dochodzi\u0107 swoich prawa na innej podstawie prawnej, w szczeg\u00f3lno\u015bci zgodnie z przepisami o nienale\u017cytym wykonaniu umowy sprzeda\u017cy, chocia\u017c proces ten jest trudniejszy).<\/p>\n<p>Oczywi\u015bcie roszczenia nie b\u0119d\u0105 przys\u0142ugiwa\u0142y nabywcy, kt\u00f3ra zdawa\u0142 sobie sprawie z mniejszej powierzchni nieruchomo\u015bci (art. 557 \u00a7 1 k.c.)<\/p>\n<a href=\"https:\/\/www.ecovis.com\/poland\/pl\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2022\/08\/PL.pdf\" target=\"blank\"> <div class=\"ecobutton example-class\"> <i class=\"fas fa-file-pdf\"><\/i>Pobierz &#8220;Newsletter | Lato 2022&#8221; w formacie PDF<\/div><\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cz\u0119stokro\u0107 w procesach nabywania nieruchomo\u015bci okazuje si\u0119, i\u017c faktyczna powierzchnia odbiega od tej, kt\u00f3r\u0105 wst\u0119pnie deklarowa\u0142 w\u0142a\u015bciciel, a nawet r\u00f3\u017cni si\u0119 od tej, kt\u00f3ra widnieje w dokumentach urz\u0119dowych (np. ksi\u0119gach wieczystych, ewidencji grunt\u00f3w).\u00a0 Najcz\u0119\u015bciej dysproporcja zostaje ujawniona w ramach obmiaru \u2013 wtedy te\u017c strony dokonuj\u0105 odpowiedniej korekty ceny. W szczeg\u00f3lno\u015bci w przypadku gdy nieruchomo\u015b\u0107 ma [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":16,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[29,28],"tags":[38],"class_list":["post-2758","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-news","category-poland-legal-news","tag-newsletter-lato-2022"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Wada fizyczna nieruchomo\u015bci - Ecovis w Polsce<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.ecovis.com\/poland\/pl\/blog\/wada-fizyczna-nieruchomosci\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Wada fizyczna nieruchomo\u015bci - Ecovis w Polsce\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Cz\u0119stokro\u0107 w procesach nabywania nieruchomo\u015bci okazuje si\u0119, i\u017c faktyczna powierzchnia odbiega od tej, kt\u00f3r\u0105 wst\u0119pnie deklarowa\u0142 w\u0142a\u015bciciel, a nawet r\u00f3\u017cni si\u0119 od tej, kt\u00f3ra widnieje w dokumentach urz\u0119dowych (np. ksi\u0119gach wieczystych, ewidencji grunt\u00f3w).\u00a0 Najcz\u0119\u015bciej dysproporcja zostaje ujawniona w ramach obmiaru \u2013 wtedy te\u017c strony dokonuj\u0105 odpowiedniej korekty ceny. W szczeg\u00f3lno\u015bci w przypadku gdy nieruchomo\u015b\u0107 ma [&hellip;]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.ecovis.com\/poland\/pl\/blog\/wada-fizyczna-nieruchomosci\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Ecovis w Polsce\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-08-10T17:43:03+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2022-08-10T19:26:29+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"fg_poland\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"fg_poland\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.ecovis.com\/poland\/pl\/blog\/wada-fizyczna-nieruchomosci\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.ecovis.com\/poland\/pl\/blog\/wada-fizyczna-nieruchomosci\/\"},\"author\":{\"name\":\"fg_poland\",\"@id\":\"https:\/\/www.ecovis.com\/poland\/pl\/#\/schema\/person\/13d2287f6f26e195392a9b2030227b94\"},\"headline\":\"Wada fizyczna nieruchomo\u015bci\",\"datePublished\":\"2022-08-10T17:43:03+00:00\",\"dateModified\":\"2022-08-10T19:26:29+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.ecovis.com\/poland\/pl\/blog\/wada-fizyczna-nieruchomosci\/\"},\"wordCount\":439,\"keywords\":[\"Newsletter | Lato 2022\"],\"articleSection\":[\"Aktualno\u015bci\",\"Poland legal news\"],\"inLanguage\":\"en-US\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.ecovis.com\/poland\/pl\/blog\/wada-fizyczna-nieruchomosci\/\",\"url\":\"https:\/\/www.ecovis.com\/poland\/pl\/blog\/wada-fizyczna-nieruchomosci\/\",\"name\":\"Wada fizyczna nieruchomo\u015bci - Ecovis w Polsce\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.ecovis.com\/poland\/pl\/#website\"},\"datePublished\":\"2022-08-10T17:43:03+00:00\",\"dateModified\":\"2022-08-10T19:26:29+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.ecovis.com\/poland\/pl\/#\/schema\/person\/13d2287f6f26e195392a9b2030227b94\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.ecovis.com\/poland\/pl\/blog\/wada-fizyczna-nieruchomosci\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en-US\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.ecovis.com\/poland\/pl\/blog\/wada-fizyczna-nieruchomosci\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.ecovis.com\/poland\/pl\/blog\/wada-fizyczna-nieruchomosci\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Ecovis Global\",\"item\":\"https:\/\/www.ecovis.com\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Strona g\u0142\u00f3wna\",\"item\":\"https:\/\/www.ecovis.com\/poland\/pl\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Wada fizyczna nieruchomo\u015bci\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.ecovis.com\/poland\/pl\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.ecovis.com\/poland\/pl\/\",\"name\":\"Ecovis.com\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.ecovis.com\/poland\/pl\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"en-US\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.ecovis.com\/poland\/pl\/#\/schema\/person\/13d2287f6f26e195392a9b2030227b94\",\"name\":\"fg_poland\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"@id\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d8f8cdb8dedf4903b4419a5b22f1a43436ad0387b7c6d10390caed756603f27f?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d8f8cdb8dedf4903b4419a5b22f1a43436ad0387b7c6d10390caed756603f27f?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d8f8cdb8dedf4903b4419a5b22f1a43436ad0387b7c6d10390caed756603f27f?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"fg_poland\"},\"url\":\"https:\/\/www.ecovis.com\/poland\/pl\/blog\/author\/fg_poland\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Wada fizyczna nieruchomo\u015bci - Ecovis w Polsce","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.ecovis.com\/poland\/pl\/blog\/wada-fizyczna-nieruchomosci\/","og_locale":"en_US","og_type":"article","og_title":"Wada fizyczna nieruchomo\u015bci - Ecovis w Polsce","og_description":"Cz\u0119stokro\u0107 w procesach nabywania nieruchomo\u015bci okazuje si\u0119, i\u017c faktyczna powierzchnia odbiega od tej, kt\u00f3r\u0105 wst\u0119pnie deklarowa\u0142 w\u0142a\u015bciciel, a nawet r\u00f3\u017cni si\u0119 od tej, kt\u00f3ra widnieje w dokumentach urz\u0119dowych (np. ksi\u0119gach wieczystych, ewidencji grunt\u00f3w).\u00a0 Najcz\u0119\u015bciej dysproporcja zostaje ujawniona w ramach obmiaru \u2013 wtedy te\u017c strony dokonuj\u0105 odpowiedniej korekty ceny. W szczeg\u00f3lno\u015bci w przypadku gdy nieruchomo\u015b\u0107 ma [&hellip;]","og_url":"https:\/\/www.ecovis.com\/poland\/pl\/blog\/wada-fizyczna-nieruchomosci\/","og_site_name":"Ecovis w Polsce","article_published_time":"2022-08-10T17:43:03+00:00","article_modified_time":"2022-08-10T19:26:29+00:00","author":"fg_poland","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"fg_poland","Est. reading time":"2 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.ecovis.com\/poland\/pl\/blog\/wada-fizyczna-nieruchomosci\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.ecovis.com\/poland\/pl\/blog\/wada-fizyczna-nieruchomosci\/"},"author":{"name":"fg_poland","@id":"https:\/\/www.ecovis.com\/poland\/pl\/#\/schema\/person\/13d2287f6f26e195392a9b2030227b94"},"headline":"Wada fizyczna nieruchomo\u015bci","datePublished":"2022-08-10T17:43:03+00:00","dateModified":"2022-08-10T19:26:29+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.ecovis.com\/poland\/pl\/blog\/wada-fizyczna-nieruchomosci\/"},"wordCount":439,"keywords":["Newsletter | Lato 2022"],"articleSection":["Aktualno\u015bci","Poland legal news"],"inLanguage":"en-US"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.ecovis.com\/poland\/pl\/blog\/wada-fizyczna-nieruchomosci\/","url":"https:\/\/www.ecovis.com\/poland\/pl\/blog\/wada-fizyczna-nieruchomosci\/","name":"Wada fizyczna nieruchomo\u015bci - Ecovis w Polsce","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.ecovis.com\/poland\/pl\/#website"},"datePublished":"2022-08-10T17:43:03+00:00","dateModified":"2022-08-10T19:26:29+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.ecovis.com\/poland\/pl\/#\/schema\/person\/13d2287f6f26e195392a9b2030227b94"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.ecovis.com\/poland\/pl\/blog\/wada-fizyczna-nieruchomosci\/#breadcrumb"},"inLanguage":"en-US","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.ecovis.com\/poland\/pl\/blog\/wada-fizyczna-nieruchomosci\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.ecovis.com\/poland\/pl\/blog\/wada-fizyczna-nieruchomosci\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Ecovis Global","item":"https:\/\/www.ecovis.com\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Strona g\u0142\u00f3wna","item":"https:\/\/www.ecovis.com\/poland\/pl\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Wada fizyczna nieruchomo\u015bci"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.ecovis.com\/poland\/pl\/#website","url":"https:\/\/www.ecovis.com\/poland\/pl\/","name":"Ecovis.com","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.ecovis.com\/poland\/pl\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"en-US"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.ecovis.com\/poland\/pl\/#\/schema\/person\/13d2287f6f26e195392a9b2030227b94","name":"fg_poland","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-US","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d8f8cdb8dedf4903b4419a5b22f1a43436ad0387b7c6d10390caed756603f27f?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d8f8cdb8dedf4903b4419a5b22f1a43436ad0387b7c6d10390caed756603f27f?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d8f8cdb8dedf4903b4419a5b22f1a43436ad0387b7c6d10390caed756603f27f?s=96&d=mm&r=g","caption":"fg_poland"},"url":"https:\/\/www.ecovis.com\/poland\/pl\/blog\/author\/fg_poland\/"}]}},"featured_image_url":"","featured_image_url_large":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ecovis.com\/poland\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2758","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ecovis.com\/poland\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ecovis.com\/poland\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ecovis.com\/poland\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/16"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ecovis.com\/poland\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2758"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.ecovis.com\/poland\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2758\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2760,"href":"https:\/\/www.ecovis.com\/poland\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2758\/revisions\/2760"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ecovis.com\/poland\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2758"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ecovis.com\/poland\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2758"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ecovis.com\/poland\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2758"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}